签订购房合同是买房的必经程序，这个时候对于合同一定要有“较真”精神，因为买房者的权利和义务全都体现在这个里面了。另外，后期如果与开发商法发生纠纷，购房合同是解决问题的重要凭证。在签合同之前，需要仔细检验开发商的资格和“五证”。如果是现房，根据规定，开发商可以不用办理销售许可证，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。所以在签订购房合同时，买房者必须将一些细节问题落实到合同中。

在谈妥房价与各项条件后，买房者就需要与开发商签订认购书。认购书签订完或，开发商需要给买房者发放《签约须知》。完成以后环节后，就可以签订正式的购房合同了，那么我们在签订购房合同需要注意哪些呢，大家一起来看下吧。

1.在购房时签订的买卖合同书应是一式四份。其中两份为正本，另外的为副本。房管局做备案时会备一份，购房人应有一个合同的正本，若果是申请银行按揭的话，合同正本应交予银行来收押。

2.买房者在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本。签订合同时看看最后一页有没有房产管理局备案注册的公章，没有就说明此套住宅未进行房产注册。若没有注册，看看自己有没有购房时的发票或者收据，拿着房票去当地房管局咨询。

3.买房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和买房者付款金额、付款方式等关键条款。在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符情形时的索赔办法和赔付金额。

4.商品房面积确认以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明之后，才能避免出现此类问题。

Tips:如果买房者对签订合同没有信心，则可以委托律师来协助办理，律师可以帮助自己起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表以及审查付款情况等。

今日房产知识推送就到这里了，大家若是对这方面还是有不懂的地方，可以在下方评论区留言哦！

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