HBChina 在婚姻当中，房产与其有着不可分割的关系。房产对于很多人来说，是提升婚姻质量的砝码之一，但是也是离婚时财产纠纷的重点对象，甚至还有的夫妻会为了争夺财产而反目成仇。房子对于我们来说是不可或缺的，难道说因为这些事情结婚的时候就不买房子了吗？其实不然。房子，是要买的。但是在买房之前有一些注意事项让我们来一起看看，这样或许会避免今后一些不必要的麻烦，跟着小编一起来了解下吧。
一、婚前买房应进行充分协商
《新婚姻法》中有明确的规定，结婚之前的财产为各自所有，不会因为存在婚姻关系就变为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利。最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此发生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明。
二、婚前共同出资购房
如果男女恋爱期间共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？这种情况下，对内双方是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。对外，双方为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意。
如果一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。需要提醒购房者的是，恋爱期间合伙买房要注意签订出资协议，保留出资凭证。
三、购房时证件备齐
双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保障缴纳证明，否则依照非外地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需再提供证明。
四、贷款后月供还款义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批格外严格。未婚情侣贷款买房，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
以上，就是关于婚前买房的注意事项。在未领证之前买房一定要慎之又慎，希望看到这则文章能够带给你们些许帮助。
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