HBChina 买房是人生中的一件大事儿，你房子周围的环境的好坏，这将会直接影响你未来生活的品质。因此现在很多的买房者的目光从新房转向了二手房，因为二手房社区相对成熟稳定。那么，我们在选择二手房的时候需要做好相关的交易准备。接下来小编整理出几点情况供大家参考。
不是所有的二手房都能进行交易
二手房可以买卖，但是不代表所有的二手房都能够拿到房产市场交易。买房者在购买二手房时需注意以下几点，存在下列的情况得二手房，是不能拿到市场上进行交易的。
1.只取得使用权的房屋，如房管局直管公房。
2.在未取得房屋不动产证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋无法进行转让。若此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。
3.鉴定为危房的房屋，不但居住会有安全感，而且也没有了其他的利用价值。因此买房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。
4.所有权共有且其他共有人不同意的出售房屋或已经抵押且未经抵押权人书面同意的房屋。
5.依法被查封、扣押或者依法以其他形式闲置权属转移的房屋。
Ps:以上情况只属于一部分，详细的可以私信小编哦
如何选择可靠的房产中介
买房者在选择二手房时，处于对房产交易过程的不熟悉，往往选择中介结构代办。但是由于个别没有资质或者不诚信的中介机构利用买房者对交易流程不熟悉而收取各类费用，并且设下陷阱，是买房者上当受损。那么，对于买房者来说，该如何去选择一家可靠的中介机构呢？
1.注册手续：审查中介机构是否具有从事房地产中介服务相应的资质、资格、执业许可和营业执照。从事房地产中介服务，必须具有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，这是营业的前提。
2.经营范围：审查中介机构经营范围中时候包含买房者咨询委托的业务，如果没有得到工商行政管理部门的许可，随意扩大经营范围，也值得怀疑。
3.经营规模：审查中介结构从业人员的人数、外地货本地是否有分店以及合作单位。
4.经营场所：审查中介机构的经营场所是否正规、是否固定。如果他们只是一间屋、几张桌，环境也非常差，那么买房者就需要警惕他们时候随时会逃跑。
二手房的优劣分析
任何事物都具有两面性，二手房亦是如此。相对于新房来说，二手房存在着优点，但是也有不足之处。不过，买房者选择二手房都是有原因的，下面我们就针对于二手房的优劣势进行分析。
（1）优势
买房者选择二手房的原因，不仅仅是居高不下的房价，还因为其买房观念更加理性化，看到二手房的优势。
1.地段。市区、热点片区随处可见二手房的身影，一般新建商品房所处地理位置较偏。
2.居住成本。与新房相比价格较低，因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比新建商品房便宜虚度，小区干净整洁，周围邻居知根知底，住着安全踏实。
3.交通。有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房后很可能得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和金钱花费更大。
2.（劣势）
虽说二手房存在许多优势，但其劣势也比较明显，这就需要买房者根据自身需求做出合理选择了。
1.外观。建筑外观较为传统、单一。20世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了难免有发黄、裂缝之处。
2.买卖程序。交易手续、流程复杂，不易被 买房者掌握。
3购房信息。需要购房者发扬刻苦认真精神。对房源信息、价格及中介结构进行多方了解，才能少吃亏不上当。
以上就是本次小编为大家整理的关于二手房买房前的准备情况，买房者在购买二手房之前一定要仔细了解其中详情，以免给自己带来不必要的麻烦以及损失。
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