与购买新房相比较，二手房买卖经常会出现各种交易纠纷，比如房款交易纠纷、房屋质量纠纷、合同纠纷，以及过户纠纷等。今天，为大家来讲解下当中的过户纠纷，这种纠纷主要表现为原户主不迁户口。购房者购买了二手房之后，以为房子在自己名下就可以了，实际上在交易之前还要确认原房东户口是否已经迁出，不然这将会影响到自身落户。

交易前查看原户口是否迁出

1.审查卖方户口本，看清是否迁出

在合同履行之前，一定要审查原房东的户口本情况，看清是否已经迁出。但是这类的做法存在着一定的缺陷，首先户口本只能反映卖方家庭或者成员的户籍情况，并不能排除非家庭户口落在原交易房屋当中的可能性，其次就是户口本上的信息可能存在未及时更新，与实际户籍情况存在差异。

2.致电原房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询原房屋是否还残余户口。

3.联系公安机关查询

在我国，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所进行管理。买房可以委托律师或者亲自到派出所了解所购买房屋的户籍情况。

原户口未迁出有何风险

1.易背上意外的债务

为什么会这样说呢？这个债务又是从何而来呢？如果购房者购买了一套二手房，但是原房东之前就涉及债务纠纷，再加上房东的户口还在你所购买的房屋之内，如果说有债主或者法院上门就有麻烦了，不排除债主或者法院将房屋用以抵资的情况。

2.再次交易时有影响

如果购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

原户主不迁户口如何处理

其实这个不用有太多的忧虑，我们国家的法律非常完善。在二手房交易当中，出现原房东不肯迁出户口，可以与原房东先礼后兵，跟他沟通，让他主动迁出。沟通无果，就直接上法院进行起诉，胜诉后到公安局户籍部迁出对方户口，即使对方不在现场，也可以办理户口迁出。关于这种方法，我总结了三个步骤。联系原房东，告知一定时间内迁出户口，不配合迁出户口是不合理，不合法的。如果规定时间内，不办理户口迁出就到法院起诉他。沟通协商都没用，原房东仍然不迁户口，就直接法院起诉原房东。提供房屋买卖合同等真实资料，一定是胜诉的，拿到胜诉判决书就可以进行下一步

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