HBChina 大部分购房者在买房的时候都会关心户型、朝向以及价格，但是有一些房屋的“外部因素”常被忽略。这些“外部因素”容易影响居住时的舒适度和居家生活氛围，所以必须要重视。
一、注意楼间距大小
楼间距就是两栋楼之间的距离，指的是小区楼房与楼房之间隔的距离。楼间距主要分为两种：一种是前后间距，另一种是左右间距。前后间距主要是可以满足日照、通风、视觉景观等方面的要求。左右间距主要是满足消防安全、交通、防噪等方面的要求。楼间距如果过小，居住的品质将会大打折扣。
二、电梯房公摊面积
为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区大家分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
公摊不要过大，如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算；如果是小高层（总高7层-11层的楼房）公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要超过25%，过高的话肯定有问题！；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15%—25%以内，若是超过30%以上的话一定要注意，可能其中有猫腻。
三、买房“送”车位
现如今车位已成刚需，很多开发商纷纷推出“买房送车位”的活动。这种宣传很多只是一种噱头，车位的价格其实已经算在房屋总价里面了。但是为了避免找不到地方停车而吃交警罚单。车位还是有必要买的。
四、房子的隔音效果
房屋的隔音效果好，居住的舒适度无疑会有很大的提升。
墙体厚度和用砖情况，墙体越实在、内部越是没有空隙、厚度越厚,墙体的隔音效果越好。各个墙体的厚度要确认清楚，钢筋混凝土板墙作为承重墙的厚度一般是160mm-180mm；隔断墙是50mm。
窗外也是噪声来源的一大重点,在装修时非常需要考虑进去,所以可以用密封性比较好的塑钢或玻璃钢窗框,这种窗框的隔音效果好,如果窗户面向的一方噪声过大,双层玻璃也是一种选择。所以窗户隔音效果好的房子也是很重要的。
所以房屋的一些外部因素看似普通，其实对居住的质量影响还是很大。购房者在买房前一定不能忽视，要对这些细节仔细评估。在购房时有任何问题也欢迎向住商不动产的专业经纪人咨询喔！