目前市场上很多的二手房所处的地理位置以及周边配套相较新房来说是比较好的，那么对于很多打算购买这些二手房的人来说，在购买之时需要注意的问题有很多，其中首当其冲的问题就是房子的年龄问题。如果房龄较大的话，那就意味着购房者买房之后能使用的年限就比较短，而且购买老房子还可能存在一系列的问题。在这里，很多人可能心存疑问，究竟房龄多大的房子不适合买？为什么会有这种说法呢？今天，小编就带大家来一起看看吧。

房龄多大的房子不适合买？

买二手房的话，大家最好还是选择房龄比较小的二手房购买，实在是遇到一些房龄稍微大一些，但是自己喜欢的房子的话，还是要注意一下房龄大小的限制。如果房龄在20年以上，那么这些房子都会被称为老房子，虽然老房子在价格和地段配套上会有比较明显的优点，但是房里老旧的房子在其他方面确实不太如人意的，比如说房屋的户型、结构、位置问题都会让购房者比较犹豫，也有专业人士说，购买二手房是没什么问题的，但是购房者要谨慎，如果房龄一旦超过20年，那么再便宜也别买。

老旧二手房为何不适合买？

1、小区环境和房屋质量存在问题

由于老旧二手房经过了长达数十年的使用，因此不管是在小区环境方面，还是房屋质量方面都会存在一些问题，由于房屋和小区使用年限比较长，房屋已经开始老化了，小区内的公共设施和绿化情况也会比较差，购买这样的二手房，居住起来是比较糟心的，所以不建议大家购买。

2、物业水平差

对于超过20年的老旧小区来说，不仅是基础设施会比较差，基本上还没有成熟的物业体系，有的小区甚至连一个保安都没有。并且这样的小区基本上是没有地下停车场的，平时对于平时上下班需要开车的人来说，居住在这样的小区不仅会出现抢不到停车位的情况，如果你抢不到停车位，那么就只能将车停在小区之外，甚至还有可能会因为违规停车而被贴罚单，这样成本就很高了。

3、银行贷款审批难

现在很多人在购买二手房的时候也都是会选择去银行贷款购买，但是当大家在银行办理贷款的时候，银行对于二手房的房龄也是有要求的，一般来说，如果二手房房龄超过20年，银行就会进行风险因素评估，这个时候一般银行都不会批准贷款了。

以上就是关于老旧二手房购买的事宜，购买二手房的购房者一定要注意，莫要因为老旧二手房便宜而选择购买老旧二手房，在购买二手房之前，一定要明确自身的目标，做好风险评估，对于房龄超过20年的二手房一定要慎重考虑。

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