HBChina 近些年来，二手房的交易率越来越高，在这交易的过程中有很多买房者对这中间有什么流程都不是很了解，也会产生一些令人头疼的问题。在这里，小编为大家来解决这件会产生问题的事情，今后不管是自己办理或者是找中介办理，流程大致就以下几点，掌握这个，以后买房保证不吃亏。
1、实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订房屋买卖合同
房屋买卖合同是购房中最为关键的一步，合同中牵扯着与自己利益息息相关的各项条款，比如说确定房型、装修情况、物业管理、产权等一系列问题。当卖方向买方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。然后双方再通过协商，对房屋位置、产权的状况和成交价格、房屋的交付时间、产权办理等达成一致意见之后，双方在签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理银行按揭贷款
在买卖双方达成意向后，如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行按揭贷款。向银行提出贷款申请需要买卖双方在场，同时要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请银行按揭贷款时，直接找银行的客户经理，说要进行房产按揭贷款，银行在对贷款申请人进行信用审批，便会通知双方完成产权变更交易，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、交易过户及缴纳相关税费
在银行批贷之后，就可以办理过户手续了，并且在当天缴税（缴税的时间有些地区会有所不同）。过户需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料，先办理登记收件的业务，房产交易中心将原产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关 证件办理缴税（缴税是根据房屋情况而定，如房屋上市年限，房屋属性等）。
5、银行贷款余款到账完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是小编为大家整理的几点关于二手房交易流程，大家可以收藏哦！
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