在房地产交易市场中，分为二手房交易和新房交易。二手房交易流程与新房交易流程是有一定的区别的，如果大家在购买新房时，一般会有销售人员陪同购房者走完交易流程，所以新房交易是不需要购房者操心交易流程的事情的，但是购房者在进行二手房的买卖交易中，是需要自己对交易流程有一定的了解。那么今天，我们就来了解下二手房买卖交易的流程到底有哪些？这当中又有什么注意事项？让我们一起来看看吧。

二手房交易流程

1、看房选房

购房者在打算购买二手房时，第一步自然是要想好自己想要在哪个区域购房，确定自己 买房的区域之后，就需要实地找房了，一般来说，现在很多的购房者都是先选定好自己所想要的区域，然后在网上找房或者是去房地产经纪公司找房。

2、产权查询

购房者在购买二手房时，先将房屋的产权问题查询清楚，这样可以避免买到产权有问题的房子。在进行产权查询时，要自己查看业主的房产证上有几个人的署名，如果自己所购买的二手房有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人在场签字。

3、签订二手房买卖合同

当购房者把房屋的所有属性以及产权问题都核实清楚了，并且确定房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况以及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项达成一致之后，购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方，并且签订房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果购房者在买房的时候没有选择全款购买，那么购房者就需要去到银行那边办理贷款买房的手续，在去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

5、过户

当购房者办理了贷款之后，那么就需要去办理房屋的过户了，在购房者办理房产过户的时候，是需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

二手房买卖交易的最后一步就是交房，一般来说，买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的二手房。

2、合同约定是否明确

大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，但是一般二手房的买卖合同是没有新房的买卖合同那么全面的，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

以上就是本次关于二手房交易流程以及交易当中的一些注意事项。二手房交易相比新房交易是比较复杂的，所以大家在进行二手房买卖交易过程中最好还是寻求专业经纪人协助自己进行交易。

住商不动产，四十余年匠心之旅，为您提供专业的不动产服务！