在我们二手房的交易过程中，逾期过户的这种情况并不少见，因为逾期过户而引发的纠纷更是常见。买房者或卖房者都有可能想毁约，因此迟迟不去办理过户手续，但买房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖房者不办过户手续。那这样说，是不是在二手房过户时可以随意逾期?当然不是。那么这种逾期问题该如何处理呢?接下来，小编为大家整理了两种情况。

（1）买房者特别想买该房屋

如果买房者特别想要购买该套房子，则一定要尽早起诉，同时为避免卖房者将房屋转卖给他人，最好将房屋进行保全。卖房者在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，如买房者未按时付款，否则要对买房者承担违约责任。此时，买房者可以要求卖房者立即过户并且赔偿损失。

（2）买房者不是特别想买该房屋

如果买房者不是特别想要买该房屋，则可以要求解除合同。但是先要按照合同约定，要求卖房者承担违约责任，向自己支付合同约定的违约金或赔偿经济损失。我国《合同法》规定，出现下列情况可以要求解除合同。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3. 当事人一方迟延履行主要债务， 经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5. 法律规定的其他情形。

卖房者逾期过户属于上述规定的第二条情况，同时根据相关法律规定，买房者可以要求解除合同，并要求卖方承担双倍定金的赔偿责任

以上，就是小编为大家整理的关于二手房过户逾期相关问题，大家对此有疑问的可以在下方评论留言哦！

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