HBChina 很多人在买房的时候，都会去选择自己付首付，然后剩下的钱去银行申请商贷，先在这里给大家解释下商贷的含义：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
对于第一次申请商贷的购房者来说，商贷是怎么去操作的呢？接下来跟着小编往下看吧。
商业贷款需要什么条件和资料
（1）商业贷款买房需要的一些条件
1.贷款对象一般为年龄在18-65周岁之间的具有民事行为能力的自然人。
2.具有合法且有效的身份证、户口本及婚姻状况说明。
3.信用良好，且有稳定点的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
4.具有所购房屋的买卖合同。
（2）商业贷款买房所需材料
1.贷款申请人、配偶、共同借款人和产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或者独生子女证等）原件及复印件。
2.贷款申请人、配偶、共同借款人和产权共有人的户口簿原件及复印件。
3.贷款人婚姻情况证明（已婚的提供结婚证、未婚的提供单身证明、离婚的提供离婚证）。
4.贷款人收入证明、房屋买卖合同原件一本、所购买房屋的产权证复印件
5.买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
商业贷款买房的流程
1.签约纳税
签约纳税具体有三件事，买房者与开发商签订《预售契约》和《买卖合同》、买房者按照开发商的具体要求缴纳首付款，以及买房者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
2提交申请
商贷要提交的申请资料如下；5份《个人住房贷款借款申请表》、一份《个人住房贷款借款合同》讲解、4份《贷款房屋所有权证收押合同》、两份《授权委托书》、一份《承诺书》和一份《谈话记录》。前4项资料填写后，开发商必须签字盖章。
3.律师审核资料，转交银行
银行根据贷款人（买房者）提供的资料，对贷款人资信、贷款额度以及贷款年限等作出审核，这是关系到贷款申请成功与否的关键。
4.签订贷款相关合同
银行审批通过，那么会与贷款申请人签订一系列的贷款合同：5份《个人住房贷款合同》、一份《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》、一份《个人住房担保贷款划款凭证》、一份《印鉴卡片》、一份《电子货币卡申请表》、一份《代扣还款委托书》和一份《储蓄存款凭条》。
这里要注意的是，签订投保单时，买房者需要交纳房屋财产保险费、还款卡工本费等，所有文件需申请人本人签字。
5.贷款申请人按月还款
在签订了一系列的合同之后，银行随后会发放贷款，买房者在获得贷款资金后，每月需按时还款，直到还清本息后才注销登记，到这里我们整个商贷的流程才算真正结束。
如何去选择合适的银行
选择一家好的商贷银行，可以省去很多麻烦的事情。就向导鱼找一个可以长期信赖的合作伙伴，不仅可以及时的帮助自己解决贷款问题，还能提供各种专业的服务。买房者在选择银行的时候，不能将利率或者手续费看做唯一的标准，这样不划算，不仅可能得不到好的服务，而且对于后期房贷问题的处理也可能会变得比较麻烦
所以，贷款银行的选择需要通过多个因素去考虑；银行的品牌与服务价值、费用低、办事效率高、附加条件少、贷款门槛低以及还款方式便捷等这些都是我们要着重考虑的因素。
好了，关于本次商贷的问题小编就给大家讲到这儿了，如果有什么遗漏的大家可以在评论区留言哦，若是大家有什么问题，也可以在评论区留言哦。
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