HBChina 在我们买房的过程中，有一个问题是我们很在意的，那就是这个房子多少年了。房子的年龄是一个很重要的考察项，因为房子的年龄除了影响着我们使用的年限，还影响着贷款的年限和金额。今天小编就带大家一起来看看关于房屋年龄的问题。
房龄会产生哪些影响？
1.影响房屋贷款
房屋贷款这一点尤为重要，因为现在大多数的购房者购买房屋都是依靠银行贷款，如果说不能申请银行贷款，那么全款买房的压力是及其巨大的。二手房的年龄过大，会影响贷款的评估值，在同等条件下，房龄越大，那么其贷款年限就可能越短。房龄也会影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。
2.影响居住
房龄越大的房屋就意味着土地使用的年限就越短，到期后需要进行土地续期，这相对新房而言，是一个极大的缺点。同时，对于一些房龄比较大的二手房来说，房屋的整体结构以及内部的一些装修或多或少会存在一定的损坏，由于居住的时间较长，就很有可能会出现电路老化或者设施陈旧等问题，在房屋的硬件环境，还是居住舒适度都是在走下坡路，所以其维修成本也在逐年增加，随着受损程度不断地增加，还有可能会带来安全隐患。
如何计算真实房龄？
在计算房屋年龄之前，我们先弄清楚房屋的两个年龄。第一个是交易年限，就是计算满2年或者满年后上市交易，从房产证记载着核准登记日期为准。第二个就是房屋的 年龄，就是从房屋竣工之日起算。弄清楚 了 这两点之后，我们在来看看下面几点关于 如何查询房屋年龄的建议。
1.查询房屋档案
想了解房屋年龄最为靠谱的方法就是直接去房管部门查询房屋的档案，因为在房屋建成时期产权部门都会对房屋各方面的信息进行登记。当然，要想去房管部门查询房屋信息，必须是房主携带者身份证和房产证等资料前去查询，不然是无法查询的。
2.查看房产证
对于二手房来说，虽然查询房产不能准确的判断出房屋的真实年龄，但还是会起到一定的参考作用。对于第一次出售的二手房来说，房龄通常比房产证登记时的市场要长几年，这个要看房屋是满五还是满二。如果说这套房子已经被多次转手，那么我们可以查看房屋建成时间，比如小区建成时间或者测绘说明等。
以上就是关于房屋年龄的讲解，希望看到这篇文章的屎忽，能够解决您的问题。
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