HBChina 很多房东咋卖房的初期对于这样一个问题都会颇为头疼，那就是卖房时如何对自己的房屋进行估价，绞尽脑汁的希望为自己的房屋确定一个合理的价格。价钱定高了，房屋不容易卖出去，价格定低了，自己又会吃亏。那么我们在卖房时怎样对房屋进行估价，又有什么方法去估价呢？下面小编来教您如何为房屋进行估价。
在预估房价是我们首先要考虑一下几点因素
1、 周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
确定好了以上几点影响房价的因素之后，我们在对房屋进行估价，建议报价前先去一些大型的中介公司了解行情，走访专业人员或者多渠道了解市场走向。实际上，没有任何人能够觉得房子可以买多少钱，真正的卖房者报价应该心平气和和理智客观
以上就是关于如何对房屋进行估价的相关知识，看了以上内容，希望各位卖房者都能将自己的房屋卖出一个合理的价钱。
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