HBChina 近几年随着房价不断升高，让我们能够买套房也成为了一件相对困难的事情。因而很多人将眼光放在了二手房的身上，那么我们在购买二手房之时，除了查看房屋自身情况和周边情况之外，我们还需要掌握一些比较实用的看房技巧，这样才不会被卖房者或者中介机构忽悠。小编特为此整理出了几点看房技巧，此篇文章建议向买二手房的朋友们收藏哦！
1.不看白天看晚上
虽然白天看房可以将房屋的细节看的更加清楚，但是有些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的消息，如晚上可以考察物业公司是否重视小区安全，有无定时巡逻以及安全防范措施是否周全等。
2.不看晴天看雨天
房屋墙壁、墙角或天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等现象，都可以在下天对其一览无余，不管卖房者怎么对其进行“伪装”，都不管用。卖房者要特别留意阳台以及卫生间附近的地板，详细检查其是否发霉的情况。
3.不看装修看格局
卖房者在选择二手房时，最好选择空置的房屋。因为空置的房子没有家具、家电等物品的遮拦，可以一眼看清楚整个房子内的格局。同时，好的格局应该讲室内的各种功能区划分开来，如餐厅、客厅以及休息室。若客厅的门正对着卧室，则说明该房屋的私密性较差。
4.不看窗帘看窗外
由于人们长期生活在被钢筋混凝土所包围的“盒子”里，所以只要房屋周围有点绿意，就已经觉得很满意了。其实，作为一名合格的买房者，应认真考虑自己将来的生活环境，这不仅要求小区周围具有很高的绿地覆盖率，还要让这些绿地出现自己的视野里。
5.不看冷水看热水
想要判断出二手房中的水管是否漏水，可以查看水管附近是否有水垢或水是否泛黄。检查淋浴时，则需要打开水龙头，查看水流是否顺畅，然后再洗手池中蓄满水再放掉水，看看排水系统是否正常。同时，在热水器和天然气都正常的情况下，如果无法放出热水，则说明该房屋已经很久没人入住了，或者是该房屋可能卖了很久都没卖出去。
6.看完电梯看楼梯
在越来越多的电梯房中，电梯的质量已越来越重要。有关电梯的障碍和事故时有发生，这不仅威胁到住户的身体健康，还给住户的生活带来不便。如果买房者选购的二手房是电梯房，则需要仔细看该楼盘搜用电梯的品牌资质，如是否有国家颁发的合格证书等。电梯房的电梯固然重要，但是楼梯也不容易忽视。查看楼梯中是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等，因为发生危险情况时，楼梯的逃生作用就显得尤为重要。
7.看完户型看面积
许多买房者看房时，常常将户型列为守卫，而忽视了每个房间的面积，此时就需注意单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，主卧室的合理面积应在13-14平方米，客厅的面积尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正；厨房的合理面积应在4-5平方米，卫生间最好干湿分区，三居室及以上应设有两个卫生间。
8.地段需要好好看
地段的好坏决定了给二手房的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。一般只要有好的道路交通网、离市中心不太远，房价也比较合理的即可。同时，买房者不能轻易被二手房的低价吸引，地段不好的地方一旦买入，想要转出就比较困难。
以上，就是小编为大家整理的几点关于看二手房的技巧，这是一篇值得收藏的干货！
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