HBChina 都说炒股有风险，其实买房更需要谨慎。因为买房对于很多人来说都是一件大事，除却要考虑购房成本之外，还需要考虑房子未来的变现情况。因此，有了这些考虑之后很多人才会觉得买房是一件很复杂的事情。在购房者准备入手房子知识，一定要小心慎重，以下这五种房子一定要千万小心。
1.房龄超过20年的二手房
房龄超过20年的二手房肯定是不能买的。一般来说，房龄超过20年的房子，基础设施差不说还没有成熟的物业体系。而且像这种房子在申请二手房购房贷款的时候，银行会审查房龄大小，若是房龄太大会被降低额度甚至拒贷。
2.无产权证的小产权房
不可否认，小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。但是，想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。不但现在，而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。我国的土地所有制结构，分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子，建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。由于没有缴纳土地出让金，这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证，产权不受法律保护。而且，今后遇到拆迁等情况，也不能依法得到相应的补偿。所以，千万不要相信某些房产经纪人的说辞，贪便宜图侥幸购买小产权房。
3.抵押房或者有债务纠纷的房子
当下，在一二线城市，套路贷、高利贷的犯罪新闻不绝于耳。其实，事件本质上是通过小额贷款公司与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并威逼利诱受害人签订房屋抵押合同，房屋委托出售协议，同时通过公证，再将房子转手获利的骗局。这种犯罪的最终目的只有一个，就是骗取房产并出售套现。作为买房人来说，其实，这种骗局很容易识破。如果你买房子的过程中，始终没有看到房东本人出现，而是第三方全权委托人持有一整套合同、委托书、公证书在和你交易，那么你就要小心了。这种房屋交易本身就属于违法行为，即使过户完成，也极有可能视为无效。
4.商业公寓
商业公寓，也可以称之为酒店式公寓。这种房子有很多人可能不理解，按道理来说这种房子 是很容易出租的，为什么不能入手呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，周边的配套也相较完善，用来出租非常容易。但是从长久来看，酒店式公寓的缺点十分明显，不仅无法解决孩子上学和户口问题，而且户型通风采光较差、水电费和物业管理费偏高，转手卖出也比较困难。
5.凶宅
有的房子发生过非正常死亡事件，比如自杀、凶杀或者恶性传染疾病等，这些都是很不吉利的。在中国，人们对凶宅是很有抵触的，不管是用来居住还是用来投资做生意，都不能够接受。试想下，如果你长期居住在一个你并不满意，甚至有些抵触的房子里，这样对你的心理健康和身体健康都会产生不好的影响。
以上就是关于购买房屋时一定要小心的五种房子，希望能够对您有所帮助。
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