HBChina 什么是小产权房？小产权房能买卖吗？这个是一个长期困扰着许多新手买房者的问题。接下来呢，小编就为大家来详细讲讲关于小产权房的事情。
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现，与城市房价的飙升密不可分，成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关规定，小产权房是不得确权发证的，并且不受法律保护。那么对于那些想要买小产权房的购房者小编建议要慎之又慎，让我们来看看小产权房的弊端吧。
1.小产权房没有“五证”
这里所提到的“五证”就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的。
2.购买不得贷款
因为小产权房没有产证，也没有参与备案，因此购房者在购买小产权房之际是不能进行贷款的，只能全款或者分期付款，这在无形之中，会给购房者带来巨大的资金压力，增加购房风险。
3.房屋质量得不到保障
小产权房没有房产证，所以在房屋质量上没有人监管，一些开发商可能会UI为了赚钱而进行偷工减料，存在安全隐患。如果购房者在购买小产权房之后，房屋出现质量问题以及附属设施问题时，得不到有效的保障。
4.再次交易困难
如果购房者在购买了小产权房之后想再次进行交易的话，是非常困难的。因为小产权房没有不动产权证，这样就不能进行过户交易。在这种情况之下，小产权房的购买人完全可以和其他人再次签订房屋买卖协议，这样就变成了一房多卖的局面，第三方的利益则得不到保障。
买房，对于很多人来说是一件大事。买一套房子可能会搭上自己的积蓄，更有甚者还会搭上父母的积蓄，如果因为贪图便宜而购买了小产权房，那么这些问题都将存在，所以在购房之时一定要慎之又慎，购买合法有保障的房子比较好，莫要因为价钱便宜而导致今后吃了大亏。
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