HBChina 在我们房屋买卖的过程中，物业的好与坏也是一个非常重要的因素，因为这关系到新业主今后的盛生活起居等问题。但是在房屋买卖中，有很多购房者都会忽略物业的重要性。今天，我们就来说一说在房屋买卖的过程中有哪些常见的物业问题。
一、预交物业费没有依据
很多买好房之后的业主可能都会碰到这样的一个问题。在验房的时候，物业公司会要求业主预交一段时间的物业费。实际上，物业公司这样的做法是没有任何法律依据的，物业管理公司不得违背业主或者非业主使用人的意愿提前收费，只有经过批准之后可预收的预收期不得超过6个月。所以，今后若是物业公司没有出示政府部门的批准文件，这个预收费用可以拒交。
二、以业主的个人信息牟利
有一些物业管理公司从自己所属的房产企业中结果业主名录，里面有很多业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等非常详细的信息。这些信息一旦被某些有心之人掌握之后，可能会偷偷把名录向与需求的公司兜售，以此谋取利益
三、业主想用的免费保修期短
业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关，一般都有2个月到1年的保修期，但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的所谓的免费维修，其实只不过是个幌子，有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，2至5年左右。
四、设施维护费被私吞
对于一个小区而言，一段时间内的维护责任都归设备厂商，至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了比如小区绿化费，业主入住时物业公司就开始收取，但如果绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包，等次年绿地建成了绿化费照收不误。
五、公共设施的首义去向不明
物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主，这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主。也就是说，电梯间、大堂入口往往都有更换的广告，这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主，然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的业主和物业公司之间存在着“信息不对称”问题。
以上，就是本次关于房屋买卖过程中存在的一些物业问题，看到这篇文章的你，希望会对你有些帮助，同时也希望大家在物业交割的时候都顺顺利利的。
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