HBChina 在很多购房者买发横之前，对于房屋都会有同样的一个问题，那就是这个房子房屋产权年限是多久，这个也就成了购房者在买房之前的一个硬性标准。无论是对于那些自住群体，还是投资群体来说，产权年限无疑是一个很重视的问题。那么我们今天就针对房屋产权年限来做一个具体分析。
1、如何区分70年、50年与40年的房子？
不同类型的房屋，相应地产权年限都是不同的一般来说，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。这样一来，70年、50年和40年的房子也很好区别了比方，商品房就是70年。
2、房屋产权的计算方式是怎样的？
买房时，有不少人对于房屋产权的计算都产生了误解，以为房屋产权就是从自己买房那天算，但事实上房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的因此购房者在买房时一定要注意，因为在多数情况下，真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。
为了让各位购房者更加容易理解，还是让我来举个通俗易懂的例子吧：比方，开发商孙先生在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小李于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。
那么问题来了请大家都来计算一下，小李的房屋产权是多少年？
其实是这样计算的小李的房屋产权是从2008年开始计算的即2008年＋70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算。
3、不同产权年限的房子面前所附属的利益有啥不同？
1）40年50年产权房子难将迁入户口
这里想问问大家，不知道你买房的目的为了什么？为了自住？其实，不少购房者买房，不只是为了居住，更是为了这个房子面前所绑定的福利，例如迁户、学样、养老等。迁户口方面，只有70年产权的住宅才干将户口迁入，40年50年产权的商用房不能迁户口。
因此，如果购房者你想通过买房来将户口迁入到该城市的话，那么就不能购房40年50年产权的房子。由于40年50年产权的房子不能将户口迁入，购房者同样没法享受到与迁户口相关的学样、居委会、养老等相关配套设施。所以这个问题可要注意了哦！
2）40年50年产权房子持有利息高
买房时，相信各位购房者也不难发现，相比起拥有70年产权的普通商品房，40年50年产权房子的总价要低得多。但是虽然大部分40年50年产权房子的总价比70年产权房低，但这类房子的持有利息相对较高，这主要表现在税费、生活缴费及购房贷款上。
房屋产权年限对于买房的人们来说，真的是一件非常重要的事情，如果不知道屋产权年限怎么计算，很有可能买到房子之后会带来很大的麻烦。
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