HBChina 房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为两种形式，分别是按份共有和共同共有。
所谓按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。例如，3个人共同出资购买房屋，其中-人出资总金额的1/2,另外两人各出资总金额的1/4,如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，那么各人享有的份额就不同，也就应该各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。如果将该房屋出租，占1/2份额的共有人就有权得到一半的房租，而其余两个共有人则只能各得到1/4的房租。在支付房屋相关费用时，如物业管理费、税费等，也应按这比例分别承担。
所谓共同共有，是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。例如，配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定的外，一般均为共同共有。
对于一些形成时间较久的共有房产，有的买房者主张按份共有.有的买房者主张共同共有。其实，这很好区分，如果共有人不能提供足够的证据来证明各自的份额，应认定为共同共有。那么，作为房屋共有人，我们具有哪些权利呢?接下来就跟着小编一起往下看看吧。
◆要求分出自己份额权
按份共有人在不影响整栋房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。而共同共有人则不能在共有的房产中分出自己的份额。
◆处分自己份额权
如果是按份共有人，则其对自己享有的份额有单独处理的权利，如出卖、赠与及抛弃等。
◆共有房产的分割
共同共有关系终止，主要包括共有人死亡、婚姻关系终止等情况。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割，无协议的应对共同共有房产进行等分，最常见的是采用折价进行分割。不管是哪种分割方式，原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小来判断。
◆房屋共有人的优先购买权
如果是按份共有的共有人出卖自己的份额，则其他共有人在同等条件下具有优先购买权。所以按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应现先通知其他共有人，只有其他共有人不购买时才能出卖给其他人。
当然，在共同共有的房产分割完毕后， 一部分房产所有人可能会出卖其所有房产，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或者配套使用，那么另一部分房产所有人享有优先购买权。
作为房屋共有人，以上的这些权利你了解了吗？
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