HBChina 现阶段，有很多的购房者都经历过房屋预售，繁琐而冗长的交易流程，漫长的等待时间，只为了有一个舒适的家。购房人在购买预售房时（也就是期房）需要预交首付或者全部房款，到那时这样可能会导致开发商在房屋质量上会偷一些懒，以致房屋出现质量问题，因此，在房屋验收的时候，大家一定要擦亮眼睛，有很多注意事项需要大家留意，让我们来一起看看吧，
一、注意及时接收入住通知书
接收入住通知书是收房的第一步，一定要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出的30天内，所以购房者一定要安排好时间。接到入住通知书之后，首先判断开发商是否如期交房，如若逾期，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。同时也要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、查看房屋设施
开发商完全交付房屋之后，购房者在入住前一定要检查房屋的设施，比如门窗、墙面、地面。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
三、注意期房交房的费用
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
以上，就是关于本期期房验收的相关注意事项，希望能够帮助到正在买房或者准备买房的你，祝愿你们都能够买到自己心满意足的房子。
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