HBChina 目前，在房地产市场上，房屋空置的现象非常之多，而且空置房屋是否应该交物业费也成为了许多业主与物业公司争论不休的话题。小编有个朋友就这个问题与他小区的物业有过争论，我们来看看怎么回事吧。
朋友江生（化名，以下皆称江生）在上海工作了几年，考虑到上海的房价问题，再加上父母年级大了，想买套房子让父母住得舒服些。便于2016年5在昆明购买了一套住宅，并且在2016年8月办理了房屋交付手续。同时江生与该小区的物业公司签订了物业服务协议。此后江生便回到了上海，老家的那套房子便交给了父母去打理，而老人因为在老家住得习惯了，在江生回到 上海工作之后便也没有住进昆明的房子。后来，由于江生一直未缴纳物业管理费，物业公司多次致电催缴，但是江生说房子都没人住在里面，所以拒不缴纳物业管理费。
2017年9月，物业公司将江生起诉至某人民法院，要求他支付物业费，并且承担近千元的违约金。
在法院审理的过程中，江生辩称自己的房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或者使用，根本没有享受过物业公司提供的任何服务，所以不应该支付物业费和违约金。但是物业公司坚称，虽然江生的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，因此江生理应交纳物业管理费，并且承担违约金。
由于目前物业管理费的构成主要包括保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费及电梯运行费等。由构成可以看出，物业管理费大部分属于为全体业主公共部分的管理、公共设施设备维修而支出的费用，并非专门针对某一些业主进行的服务。此时物业公司服务的对象是业主房屋，并非业主本人。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。
最终，经法庭调解，双方最终达成协议，江生当庭支付了拖欠近一年的物业管理费，而物业公司也放弃了追究违约金的主张。
从江生的例子中可以看出，虽然物业公司没有追究违约金，但江生依旧补交了之前欠下的物业管理费。也就是说，房屋一旦交付，小区的房屋已经属于业主，因为业主对这个房屋就有一定的所有权。
从某种意义上来说，业主已经开始享有物业公司对小区的管理服务，有义务去缴纳这个小区规定的物业费。所以，不管业主是否入住小区，都等同于入住。换句话说，只要完成交房，业主就需要交纳相应的物业管理费。
Tips: 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
有的业主以未享受物业服务（比如房子空置）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的，除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
关于本次“空关房要不要交物业费”相信大家心里已经有答案了，那我们本次房产知识就了解到这里了，如果大家对于房产知识还有不懂的地方，欢迎在下方评论哦！
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