HBChina 现如今很多购房者买房子都是通过贷款的方式购买的。在贷款购房之时，购房者一定要注意还款方式的选择，因为这一点是很多购房者在办理购房贷款的时候很容易忽略的，甚至还有购房者不知道还款方式是可以自己选择的，也就没有理会这一点。今天，小编就带大家来了解下，还款方式的种类以及用何种方式还款较为划算。
一、等额本息还款
等额本息还款可以说是现在用的最多地一种还款方式，因为在购房者没有选择的情况下，银行默认选择的就是等额本息的还款方式。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
1.计算公式
每月还本付息金额=【本金×月利率×（1=月利率）贷款月数】／【（1=月利率）还款月数-1】
每月利息=剩余本金×贷款月利率
还款总利息=贷款额贷款月数月利率*（1=月利率）贷款月数／【（1=月利率）还款月数-1】-贷款额
还款总数=还款月数贷款额月利率*（1+月利率）贷款月数／【（1+月利率）还款月数-1】
2.适合人群
在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
二、等额本金还款
等额本金的还款方式与等额本息恰好相反。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
1.计算公式
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)贷款额月利率/2
还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率/2+贷款额
2.适合人群
在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
从上面的两种还款方式我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的利息比等额本金要多，而贷款年限越长，利息相差越大。等额本息与等额本金两种还款方式中，购房者还是需要根据自身的实际情况来选择偿还贷款的方式。每个人贷款的原因有所不同，选择贷款的方式也需要根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。以上就是本次关于还款方式的一些事情，希望能够对你有所帮助。
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