HBChina 2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过《中华人民共和国民法典》。值得注意的是，此次《民法典》物权编新设了“居住权”的规定，此项“居住权”的设立瞬间引起了广大的热议。那么今天，我们就来讲讲关于居住权的那些事儿，让我们一起来看看吧。
一、居住权是什么意思？
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。其实早在2018年8月27日，就已经提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住的需要。
二、确认房屋居住权的意义：
1.确认居住权的这项权利是房屋这项财产在我们现代社会当中财产体系中的地位提高的一种表现。可以满足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基础，特别是可以满足弱势群体对房屋的需求具有扶助、赡养、关怀的性质。
2.作为不动产的房屋从经济分析法学的观点来看应该实现它的最大化效用。效用是物权立法、司法以及人们从事物权行为时所必须予以考虑的。依*斯定理，设立居住权就可以达到这一目的。并且，设立居住权可以较好地分配财产的所有权的归属与财产的利用权。可以体现人们之间互相帮助，互通有无，互相接济的道德风尚。因为居住权通常是无偿的，不需要居住权人支付对价。
三、居住权人享有哪些权利
根据《民法典》相关条例我们可以得知：
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
通俗来讲，阿强这套房子的居住权专属于阿花，除非他们之间另有约定，阿花是不能把房子租给别人，在阿花去世后居住权也不能被她的继承人继承，也就是说阿花的继承人是不能继续居住在“两室一厅”里面的，居住权会随着阿花的去世而不复存在。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
第九百四十五条 第二款 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
居住权的设立对于公租房、廉租房的承租人和以房养老的人来说是一大利好，不管是否将自己的房子抵押，只要是签订居住权合同，那么在房子的居住权利都是会受到法律保护的。无论如何，未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，这是房产交易最不容忽视的变量。
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