HBChina 一、住房按揭贷款
个人在购买二手商品住房（具有房产证、能在市场上流通交易的）或者商办房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行申请贷款，有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三类。如果满足条件，在上海大部分的商业银行都可以办理按揭贷款。
二、基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格都可以根据基准利率水平来确定。存贷款基准利率是由央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款指导性利率，是用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策。目前商业贷款的五年以上基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上基准利率是3.25%，在实际按揭过程中利率以具体银行为准。
三、首付款、首付款比例
首付款：是以贷款或分期付款方式购买住房时所付的第一笔价款，通常按所购住房总价的一定比例确定。购买房屋因有最低首付款中的规定，所以首付款不应少于一定的金额。而首付款比例是首付款占所购住房总价的百分比。一般有最低首付款比例的规定，且会根据有关情况而调整，并因实行差别化住房信贷政策，不同购房人的最低首付款比例可能不同，如购房人属于首次购房的，其最低首付款比例转低，属于购买第二套及以上住房的，其最低首付款比例较高。
四、贷款方式
公积金贷款
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
商业贷款
个人住房商业性贷款具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
组合贷
是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
以上就是本次关于贷款买房中的相关术语了，希望这篇文章能够给您带来帮助。
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