近些年来，由于各地城市化的进程加速，各地政府对当地相应的城中村以及棚户区等地方都有不同程度的改造，在加快了区域的经济发展之时，也增加了许许多多的城改房，可以说这种房子在房地产交易市场中是非常常见的。很多朋友在购房时，会遇到城改房和商品房，但是对城改房又存在一定的疑虑，那么我们今天就来讲一讲城改房与普通商品房之间的区别，让我们一起来看看吧。

何为城改房

所谓的城改房，顾名思义，就是城中村改造房，该类房产是为了安置城中村民（或者居民）所建设的住宅，其建设所利用的土地一般均为政府划拨，因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低，往往其销售的价格也较低。

城中村的土地使用权，除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外，其中有一部分就被用于房地产开发，开发的房屋可进入市场，进行销售，城改房在各种手续完善完成后，是可以取得相应的房产证的。

何为商品房

商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其上市预售交易必须具备五证，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

城改房与商品房之间的区别

城改房的价格很便宜，但风险很大，关键就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

从房屋性质上而言，商品房是由正规房地产开发商经由相关政府部门批准而建造及销售的楼盘，而城改房则是属于城中村改造计划产生的拆迁安置房，是用于安置当地居民的。

从交易风险上来看，在市面上进行预售及交易的商品房是必须具备五证的，其房地产所有权是受法律所保护的，而城改房想要进行上市交易一般都要等几年，且在上市交易之前必须证件要齐全，不然这当中的交易风险极大。

以上就是小编为大家整理的。城改房与商品房之间的区别，虽然说城改房在初期的价格比普通商品房要低得多，但是这二者之间有着很大的区别，因此大家若是有想要购买城改房的想法之时，一定要慎之又慎！