HBChina 在二手房房产交易的过程中，有专业名词叫做“满两年”以及“满五年”，相信很多有过买房经验的朋友都是很熟悉的。这两个专业名词是很多购房者选择房屋时必要的技巧，因为满足这个条件的房子能够给购房者省去极大的购房成本，省去了许多的不必要的税费。今天，我们就来给大家讲讲为什么买房要选择满两年的房子，让我们一起来看看吧。
一、房子满两年和满五年有什么区别
首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。一下子就帮买房人省下了不少钱呢！
二、购买满两年的房子有什么好处
房子购买满了两年的意思指的大家从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。一般来说就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
大家在购买房屋交易的时候都是需要去缴纳税费的，但是二手房的交易中税费一般都是由买方去承担的，所以如果你购买的是销售还不满2年的住房时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；但如果是2年以上（含2年）的住房则免征增值税。
以上就是本次关于为什么买房要选择满两年的房子的相关内容了。购房者在买房的时候一定不能心急，多比较几套，多对比下同样房子的性价比，这样也能最大限度的节省自己的购房成本。
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