HBChina 二手房市场的日益火爆，许多人都进行过二手房买卖，但是在二手房买卖中经常会遇到许多的问题，就比如说买二手房原房主户口没迁等问题，那么遇到买二手房原房主户口没迁怎么办，下面小编就为大家整理了购买二手房的相关知识，希望对大家有所帮助。
一、原房东不迁户口的影响
如果二手房买卖合同已经成立且开始履行之后，原房主未将户口迁出，这会给卖房带来许多的麻烦。
比如说现在的这个房子在将来想要出手之际，会有很大的困扰，下一家买房如果查询到此套房子名下还有其他户口，这回给卖房带来极大的顾虑，有可能即使你降价对方都会选择拒绝购买。
其次是学区问题，原房主户口没迁走很有可能导致学位用不了。现在很多城市有五年一学位的政策。五年一般都是从房屋登记日开始算起的。如果原房东在登记之后将这套房子的学位用了，他不迁走户口，那么五年之后，买房依旧还是用不了学位。
还有一个问题就是拆迁。在未来如果这套房子因政策变动需要进行动迁，赔偿政策按照户口人头 算的话，因为前房主户口还在，那么前房主也能回来分钱分房子。
最后一个问题就是如果前房主在外惹了什么麻烦，比如说借了高利贷，银行欠款什么的，人家按照身份证地址找上门来。而此时这套房子买房已经买下了，这样会给自己在生活中带来极大的困扰。
二、买了二手房原房主不迁户口怎么办
1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
1、户籍核查 在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
2、明确户口迁出时间和违约责任 核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
3、户口迁不出则解约 对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
以上就是本次关于买了二手房原房主不迁户口的全部内容了，希望能够帮助到你。
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