HBChina 你在买房时是否遇到过新建商品房无证预售？不按规定发放“两书”等？买房子，是人生中最为重要的事情之一，很多人可能也就只会买这一套房子，所以买房子一定要提前做好功课哦，尤其是对于第一次买房的人来说，这当中有很多门道需要注意的，现在就让我们擦亮双眼一起来看看吧。
一．未取得预售证销售
未取得预售证销售无证销售主要表现为项目未取得相关建设手续或未取得《商品房预售许可证》，在不具备销售条件的情况下进行售卖。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。按照规定，只有取得预售证的房地产项目才能达到销售条件。
二．违规预售
违规预售违规预售的形式表现为以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。虽然有些楼盘是在取得预售证之后才开始销售，但是其在排号、排卡的过程中，会事先掌握意向客户的情况，然后再根据意向客户的多少来调整定价策略。
三．强行加价
强行加价强行加价表现为开发商在购房者交了首付或全款，签了购房协议的情况下，却以成本上涨、无法办理公积金等各类理由给房子涨价，甚至还有开发商提出“不补差价，就不交房”的论调。四．捂房提价捂盘惜售是指有的开发企业会限量分批推出楼盘，每次推盘均造成供不应求的局面，增加购房者的恐慌抢购心理，人为制造供需矛盾，以此来达到涨价的目的。
四．藏房提价
藏房提价是指有的开发企业会限量分批推出楼盘，每次推盘均造成供不应求的局面，增加购房者的恐慌抢购心理，人为制造供需矛盾，以此来达到涨价的目的。
根据相关规定，已经取得预售许可后的商品住房项目，开发商要在限期内公开销售，并将结果向社会公布。但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式，人为制造房源紧张的行为，要立即停止销售。
以上就是关于在房产交易过程中出现的违法违规行为。总的来说，购房者一定要对其所购买的项目了解，一旦出现类似的违法违规操作，要理性采取合理措施来维护自己的权益。
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