HBChina 很多购房者在买房的时候，最怕遇到的就是购房陷阱了，害怕自己的买房的时候上当受骗，尤其是在自己对房产知识了解的不是很多的情况下。但是买房这是必须要做的事情，这个时候就很容易遇到一些开发商或者“黑心”房产经纪公司所设下的陷阱。今天，我们就一起来盘点下在购房的时候有哪些最常见的购房陷阱吧。
一.产权陷阱
如果是买新房的话，产权陷阱有两方面，一个是产权性质，购房者如果遇到一些便宜的房子应该问清楚是70年住宅性质的产权还是40年商业性质的产权。小编之前遇见一位客户就是这样的，他看到意出价格比较便宜且地段也还算不错的房子，在购房的前期没有认真的查看房屋的产权急忙的付了全款，等后来他跟小编说及他这个房子，小编一查房屋的产权，结果发现这个商业性质的房子，只有40年产权，客户后悔不已。另一方面是抵押房，开发商有的时候会将抵押的房子出售给购房者且没有资金办理解抵押，这就导致购房者买了房子无法办理产权证。
二手房的产权陷阱就更多了，比如没有产权证；房子实际拥有人不是产权人；房子有多个产权人；特殊性质产权不能上市等，无论遇到哪一种都会影响到交易顺利进行。所以要求购房者看准产权证和房东是否一致、如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售、是否有时间或其他方面的限制。
二．特价陷阱
在哦我们买房的时候，有些楼盘总会推出一些特价房，但是开发商所谓的特价房真的是特价吗？很多购房者其实对房地产市场是不了解的，因此很多人在看到开发商打出特价房的时候就急于购买。大家要清楚，如果房子没有问题的话，开发商有怎么可能进行特价销售呢！有些开发商就是抓住了一些购房者喜欢贪便宜的心理，在节假日打“特价房”广告吸引购房者注意的。在这里，小编建议购房者在购买特价房之前一定要对房子的各种信息进行详细的了解，千万别因为贪小便宜吃大亏。
三．配套陷阱
有些开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。比如说之前大家买的都是期房，有些开发商就会在卖房的时候会宣传，自己开发的楼盘附近规划了学校，在近几年就会建设。很多的购房者为了自己的孩子可以就近上学就买了房子，但是很多年过去了，学校还是没有建设。大部分的购房者买房的时候都是比较看重小区配套的，例如有人看重学校、有人看重医疗及商业配套等。而开发商会把一些规划还未确定的配套写入其销售宣传中，进行大肆宣传解。
四．房屋合同陷阱
无论是买新房还是二手房都要签订合同，而合同中有一些细节文字是你没注意到的，这也就成为卖方可钻的漏洞。所以说签合同的时候，购房者要注意合同中是否有交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等内容。这样双方就要看下违约成本了，从而减少了违约的可能性。
以上就是关于在购房中常见的几个购房陷阱了，希望能够给大家带来帮助。无论是买新房还是买二手房，这当中都有很多的陷阱，对于新手买房的人来说，一定要擦亮眼睛，多了解房产相关知识，在签订合同，交房款或者是交房验收的时候都要做出相应的准备，这样才会避免自己出现不必要的损失。
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