有些购房者以为自己有了一套房，再去购买另一套房时就算二套房了。所以对于自己是否购买第二套房子比较犹豫，主要是因为二套房的首付比例高，而且如果是想通过贷款的方式购买二套房的话，其中贷款的利息也是比较高的，这样一来的话就增加了其购房的成本。在这里呢，小编就为大家整理了关于上海市如何界定二套房？以及买二套房时要注意什么？让我们一起来看看吧。

一、上海如何界定二套房

(一)上海房屋登记二套房认定标准

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套; 2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套; 3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房; 4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套; 5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

(二)上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。 2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房; 3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房; 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房; 7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。

二、买二套房要注意什么？

1.注意能否使用公积金

根据大多数的城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2. 注意银行贷款

虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

以上就是关于二套房如何界定以及买二套房需要注意什么的介绍了，很多朋友在没有购房需求之前是不会去了解房产相关知识，等到自己买房子的时候，才发现自己对这块完全是不懂。房产与我们的生活可谓是息息相关，大家平时可以多多的关注下房产市场的动态，这样今后有需求的时候也能够帮助到自己。

住商不动产，四十余年匠心之旅，为您提供专业的不动产服务！