HBChina 对于很多家庭来说，买房绝对是一大笔开销，动辄需要耗光一个人多年的积蓄，也有可能会耗光两代人的积蓄。这个时候，就会有很多人会考虑向银行进行购房贷款，那么二手房贷款也成为了银行抵押贷款最重要的 途径，今天，我们就来讲讲二手房贷款的流程。
1、准备材料
二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。
2、评估并且审批
所有贷款材料提交完毕之后，银行会约定一个时间，让专业的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。待到房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。
3、签约合同
（1）买卖双方与中介签署房产买卖合同，买房付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）
（2）卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）
（3）卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）
（4）买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户（7天后）
（5）国土局出税单，买卖双方缴纳税费，买方领取新房产证
4、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。在此之后，将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。
以上就是本次关于二手房贷款的全部流程，购房者 如购房想要进行贷款时，以上流程一个都不能少，否则银行将不会进行贷款，同样购房者自身也应仔细核实自身情况，如个人征信等问题，避免在贷款时出现不必要的麻烦。
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