HBChina 在房地产市场中，房子的类型有很多种，像我们常见的有商品房、动迁房、小产权房等等。在房产交易的过程中，不同类型的房子其特点也不同，购房者在购买时需注意是否具备购房条件以及资金是否准备充足。今天，我们就来认识下在房地产市场中几个最常见的住宅类型。
一、公房
公房指的是共有住房，它是国有住宅的一种，由国家以及国有企业，事业单位投资建设的住宅，在未销售之前，住宅的使用权是归国家所有的。公有住宅通常都是由本地政府建设，而后向本城市居民出租出售，或者企业建设的住宅，向本企业职工出租出售的。公房会随着出售而变为私房
二、商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。从法律角度分析，商品房是指可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
三、经济适用房
经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
四、限价房
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，是从源头上对房价进行调控。
五、安置房
安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多购房者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。
六、小产权房
也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》，所以即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。
以上就是本次关于房屋住宅类型的大概内容了，希望能让您更全面的了解房地产相关内容。
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