HBChina 毛坯房，顾名思义就是没有装修的房子，或者称之为“初装修房”， 这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而没做表面处理。很多人买毛坯房的原因是其价格比精装修的房子便宜，而且后期装修风格还可以根据自己的喜好而开动。但是毛坯房的收房验房是一件很复杂的事情，很多业主拿到新房的钥匙之后就着手准备装修了，而忽视了对毛坯房的验收过程，导致后期装修的过程中出现很多问题，也给自己带来很大的损失。那么今天我们就来讲讲毛坯房的收房验房，让我们一起来看看吧。
一、毛坯房验房流程
1、 看房屋三书一证一表
毛坯房三书指的是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；两证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指的是《建筑竣工验收备案表》，查看三书一证一表的时候，要根据实测面积报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积，看面积是否有缩水的现象。
2、 交费签字先验房
毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
3、 自身权利
仔细检查房屋是否完好，在签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、 费用是否合理，
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
二、毛坯房需要验收的地方
1、 查看房屋结构
收验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。房屋结构应当查看地面是否平整，房间与阳台之间是否存在空隙，房顶是否存在高低偏差等问题。
2、 检查门窗
通常，门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。主要看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕；金属配件是否齐全，位置是否正确、牢固；检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露；检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。
3、 检查下水情况
主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
以上是小编为大家总结的毛坯房的验收标准以及验房攻略的大概内容了，希望在验房时能够帮到大家。如果大家还想了解更多关于房产知识，可以关注我们哦。
住商不动产，四十余年匠心之旅，为您提供专业的不动产服务！