HBChina 近些年，随着房价的直线上涨，各地的楼市政策纷纷在调控着，这样使得很多人没有购置住宅的资格，由于种种原因，很多人放弃的租房的念头，将眼光放在公寓房上。除却投资客之外，还有很多刚需的年轻人选择公寓。但是公寓有一个让很多都为之头痛的问题，那就是它的产权只有40年，那么我们今天就来为大家讲讲这40年产权的公寓怎么续期的问题吧 ，让我们一起来看看。
房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。比方说，所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民，由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。从最长的土地出让年限来看，平均居住年限为70年，工业年限为50年，商业年限为40年。换句话说，在期限到期后，土地被收归国有，但土地上的建筑物仍然属于购买产权的所有者。
公寓续期费用怎么算
续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起。
房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1％－10％来征收。公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。
公寓续期怎么进行
1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。
上述内容就是本次关于公寓续期的全部内容了，公寓房就产权年限来说，实际上和住宅是没有多大差别的，交了土地出让金就可以续期。
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