HBChina 从2016年起，全国多个城市开始实行了限购政策，对于外地人购房的要求变得更加严格。像上海限购则是连续缴满五年社保或者个税或者具有上海户口，且在沪没有房子，以家庭为单位只能购买一套；北京是在京无房且已经连续五年在京缴纳社保或者个税的非京籍家庭，可购买一套住房，若是想在通州区购买房屋，还必须符合近三年在通州连续缴纳社保或者个税的要求。看到上面两个城市的限购政策，那么外地人买房被限购的该怎么办呢？下面小编为您总结了以下5个方法，让我我们来一起看看吧。
一、按规定提供社保或者个税证明
在实行限购政策的城市中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到这个条件是一样可以买房的。举几个简单的例子：
上海：外地人在上海买房需要满足：购房人员需为已婚人士，并且在上海无房；提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。
二、先落户后买房
在限购城市，本地人买房的条件更为宽松，因此如果说外地人能够落户于该城市就不需要再提供社保或者个税了。外地人为买房而落户方法有好几种，比如说人才引进、单位集体户、投靠落户。但是并不是所有的城市落户都是很轻松的。
三、以公司名义买房
目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。
以公司名义买房，各个城市各有不同的政策，上海自2018年7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”
四、房屋赠与外地人
在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响。以上海为例，若是本人在上海有套房屋，可以通过赠与的方式将房子过户给外地亲戚。但是这里需要注意的是，必须为直系亲属，且下家需承担20%的个税。
五、买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。
以上就是本次关于外地人限购买房的五种方法，希望能够对您有所帮助。
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