距离过年还有9天，此时想必已经有人踏上了归途，而有些人仍旧奋斗在工作的岗位上（就比如小编，那些回家的人令小编羡慕不已啊）。好了，闲话不多说，今天我们来为大家讲讲关于房产五证的那些事。房产五证这玩意儿想必大家都有所耳闻，那么我们今天就来掰掰着房产五证的事儿。

什么是房产五证？

房产五证，就是由《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用者》或者《不动产权证书》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》

1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

五证里最难办的是哪个？

五证其实只要手续齐全，办理起来会很简单的：你首先要向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，取得需要该项目位置范围符合城市规划的法律凭证，即《建筑用地规划许可证》。然后，你需要取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，下一步，你要跑去城市的各级人民政府，取得《国有土地使用权证》。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。最后，市、县人民政府房地产行政管理部门取得《商品房预售许可证》

再看看它们浅显易懂的关系：

《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是取得《国有土地使用权证》的前提，前四证是取得《商品房预售许可证》的前提，开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

好了，朋友们，本次就是关于房产五证的相关知识了，希望能够给你提供帮助。

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