HBChina 买房一直是大众最为关注的话题，同时房价的涨与跌都牵动着每一位购房者的神经。近几年，在房地产市场中被谈论最多的莫过于“房住不炒”。根据住房和城乡建设部表示，2019年，我国的房地产市场总体保持平稳运行，明年各地将继续坚持“稳”字当头，继续着力稳地价、稳房价、稳预期，同时将长期继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
其实，对于房价变化，其原因莫过于这三种：一是短期炒作导致购房人蜂拥冲进房地产市场，引起哄抢；二是房产实际的价值提升，比如说房产周边新开通地铁或者新进名校等等；三是货币的购买能力下降，也就是所谓的通货膨胀。政府推出的“房住不炒”其主要目的是为了打击第一种原因，然而房价的波动还有其后面两个原因，这两种因素是不在政策的调控范围之内的。
商业的本质就是交易，而交易的前提就是需求。对于2020年以及以后的房地产政策应该与时俱进，往深层次思考。一个摆在面前的情况是实现“房住不炒”目标后，房价继续上涨怎么办？
我们也许看到了，其实在疫情蔓延的阶段 ，房地产的交易量已经大幅萎缩了。在这种情况下，疫情的来临有可能会成为压倒开发商的最后一根稻草。几个月来，上百家的开发商濒临倒闭，足以说明成交量的下降对这个行业的摧毁有多大！
所以成交量一定是我们未来关注房价走势的一个重要指标。疫情期间确实压制了一部分的购房需求，也许会在疫情的后期集中释放，造成成交量的暴涨。这个时候我们更要耐心的等待，当这种需求被释放完之后，成交量的走势就会更加说明问题。
这些年房价一直居高不下的直接原因就是房地产供给侧结构性改革不到位，没有落实好。在基本挤出投机投资性需求情况下，解决房价继续上涨的最主要办法就是加大土地资源供给，加大住房建设，加大商品房投放市场，利用市场手段加大盘活空置房，加大开发商囤积的房子投放市场。任何商品价格上涨的主要原因就是供给不足，供需失衡，这是一个最容易懂的常识性问题。
在楼市发展的这些年中，政府的这只大手，在楼市当中充当了太大的作用了。总是在有意无意的左右楼市的走势，楼市根本就不是在市场化的运行。就好比这轮房价的平稳和下跌，其实都不是市场自己的行为，都是在强制的新政措施下才出现的。而这样一系列的操作，也被很多人所诟病，认为并不是长久的计策。调节一个市场，并不是靠“堵”，而是要疏导，通过找到问题的症结进行对症下药。
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